【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)永慶房屋2024第三季網(wǎng)路會(huì)員調(diào)查，全臺(tái)認(rèn)為房?jī)r(jià)看漲比例增加8個(gè)百分點(diǎn)至60％，六成消費(fèi)者看漲房?jī)r(jià)，創(chuàng)近9季以來(lái)新高，而看跌降至9％ (圖一)，連六季下降。永慶房屋業(yè)管部協(xié)理陳賜傑指出，全球經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)甦，臺(tái)灣景氣也亮出黃紅燈，加上臺(tái)股持續(xù)刷新歷史新高，消費(fèi)信心穩(wěn)定回升，同時(shí)在通膨仍無(wú)顯著下降的情況下，讓消費(fèi)者更加深房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，消費(fèi)者看漲房?jī)r(jià)比例較上季又持續(xù)增加。
 
※   房?jī)r(jià)上漲預(yù)期成共識(shí)！  60％消費(fèi)者看漲房?jī)r(jià)
※  逾八成消費(fèi)者看待2024年第三季景氣「審慎樂(lè)觀」
 
那麼，消費(fèi)者對(duì)於2024年第三季國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)的看法為何(圖二)？調(diào)查結(jié)果顯示，54％消費(fèi)者認(rèn)為國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)景氣與第二季持平，變化不大，但有27％消費(fèi)者看好第三季景氣，顯示消費(fèi)者對(duì)經(jīng)濟(jì)景氣看法漸趨「審慎樂(lè)觀」。陳賜傑說(shuō)明，各國(guó)際預(yù)測(cè)機(jī)構(gòu)紛紛上調(diào)2024年全球經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率，而在全球商品需求逐步提升下，臺(tái)灣出口加溫、內(nèi)需穩(wěn)定，讓消費(fèi)者樂(lè)觀看待2024年第三季國(guó)內(nèi)景氣。
 
※  想購(gòu)屋地區(qū)房?jī)r(jià)漲跌？  近八成消費(fèi)者認(rèn)為過(guò)去一年房?jī)r(jià)上漲超過(guò)5％
※  新竹縣市、高雄對(duì)房?jī)r(jià)上漲最有感！  逾四成消費(fèi)者認(rèn)為漲幅10％以上
 
本次調(diào)查也針對(duì)消費(fèi)者想購(gòu)屋的地區(qū)做房?jī)r(jià)看法的調(diào)查，消費(fèi)者認(rèn)為想購(gòu)屋的地區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)去一年房?jī)r(jià)是上漲還是下跌呢？陳賜傑說(shuō)明，根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，全臺(tái)79％消費(fèi)者認(rèn)為過(guò)去一年房?jī)r(jià)已上漲超過(guò)5％，消費(fèi)者普遍對(duì)於房?jī)r(jià)上漲的感受深刻。若觀察七大都會(huì)區(qū)對(duì)過(guò)去一年想購(gòu)屋區(qū)域的房?jī)r(jià)看法，新竹縣市、高雄認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲10％以上占比逾四成，對(duì)房?jī)r(jià)上漲感受最強(qiáng)烈。
 
※  何時(shí)是最佳購(gòu)屋時(shí)機(jī)？  50％消費(fèi)者認(rèn)為是未來(lái)一年
※  售屋意願(yuàn)增！  52％消費(fèi)者認(rèn)為未來(lái)半年是最佳售屋時(shí)機(jī)  創(chuàng)9季新高
 
消費(fèi)者認(rèn)為何時(shí)是最佳購(gòu)屋時(shí)機(jī)呢？陳賜傑指出，根據(jù)本次調(diào)查結(jié)果顯示，發(fā)現(xiàn)50％消費(fèi)者認(rèn)為未來(lái)一年會(huì)是購(gòu)屋好時(shí)機(jī)，顯示在經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)甦、通膨仍高的狀況下，加上新青安優(yōu)惠貸款拉抬買氣，房?jī)r(jià)易漲難跌，讓消費(fèi)者普遍認(rèn)為未來(lái)一年即是進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋的最佳時(shí)機(jī)。

 
而屋主的售屋意願(yuàn)也有持續(xù)上升的情況，陳賜傑補(bǔ)充，根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，52％消費(fèi)者認(rèn)為未來(lái)半年是最佳售屋時(shí)機(jī)，並創(chuàng)下近9季以來(lái)新高，顯示屋主著眼於目前市場(chǎng)買氣正旺，房?jī)r(jià)要再像過(guò)去一樣飆漲的機(jī)會(huì)不大，加上政府對(duì)於房市管制的措施仍會(huì)滾動(dòng)式檢討調(diào)整，未來(lái)房市走向仍有變數(shù)的情況下，認(rèn)為未來(lái)半年就是最佳售屋時(shí)機(jī)。
 
※  地震影響購(gòu)屋意願(yuàn)？  66％消費(fèi)者認(rèn)為不影響
※  住宅安全獲重視！  近九成消費(fèi)者優(yōu)先選擇921後興建的房屋
※  中間樓層當(dāng)?shù)溃?nbsp; 六成消費(fèi)者偏好購(gòu)買中間樓層
 
2024年4月3日花蓮發(fā)生嚴(yán)重大地震，產(chǎn)生不少災(zāi)情，也有部分建築物因此受損，被納黃、紅單列管。那麼，消費(fèi)者如何看待本次0403地震後對(duì)於日後買房的看法呢？陳賜傑說(shuō)明，根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，66％消費(fèi)者認(rèn)為地震後仍不影響其購(gòu)屋意願(yuàn)(圖三)，有30％消費(fèi)者購(gòu)屋意願(yuàn)會(huì)降低，僅有4％消費(fèi)者會(huì)因此而終止購(gòu)屋計(jì)畫。此外，本次也針對(duì)消費(fèi)者是否會(huì)優(yōu)先選擇921後所建築的房屋進(jìn)行調(diào)查，有87％消費(fèi)者表示會(huì)優(yōu)先選擇921後所興建的房屋，顯示消費(fèi)者認(rèn)為921後建築的房屋耐震程度可能較好。最後，在經(jīng)過(guò)0403地震後，有60％消費(fèi)者會(huì)偏好購(gòu)買中間樓層的房屋。
 
※  新青安房貸上路近一年！  53％消費(fèi)者會(huì)加快購(gòu)屋決定
※  有感促動(dòng)！  七大都會(huì)區(qū)過(guò)半消費(fèi)者會(huì)加快購(gòu)屋
 
「新青年安心成家方案」優(yōu)惠貸款上路已達(dá)10個(gè)月，政策目的希望讓青年買房不再是遙不可及的夢(mèng)想，從提高貸款額度、利息補(bǔ)貼加碼、延長(zhǎng)貸款年限及寬限期四個(gè)面向著手，減輕民眾購(gòu)屋負(fù)擔(dān)。陳賜傑說(shuō)明，根據(jù)調(diào)查結(jié)果，53％消費(fèi)者表達(dá)會(huì)因新青安優(yōu)惠貸款上路而加快購(gòu)屋決定，顯示這項(xiàng)政策對(duì)於有購(gòu)屋意願(yuàn)的首購(gòu)族群而言，具有相當(dāng)?shù)奈Α?br />  
那麼，若從七大都會(huì)區(qū)來(lái)觀察(圖四)，陳賜傑表示，本次七大都會(huì)區(qū)會(huì)加快購(gòu)屋的比例均逾五成，而高雄最有感，比例達(dá)64％，而購(gòu)屋總價(jià)相對(duì)較高的臺(tái)北也較上季提升6個(gè)百分點(diǎn)至52％，顯示因房?jī)r(jià)高漲，使用新青安貸款的比例有所提升。
 
2024永慶前瞻
※  房市景氣熱絡(luò)！ 近五年新竹房?jī)r(jià)指數(shù)上漲近一倍
※  房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大！ 七大都會(huì)區(qū)2024Q2房?jī)r(jià)指數(shù)季增逾3％
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心總監(jiān)郭翰分析：根據(jù)「政大永慶房?jī)r(jià)指數(shù)」顯示，自2020Q1至2024Q2的四年多來(lái)全臺(tái)房?jī)r(jià)上揚(yáng)趨勢(shì)明顯，細(xì)看至七都的房?jī)r(jià)指數(shù)，除臺(tái)北和新北漲幅較低，分別為34.0％和40.6％之外，其他桃園、新竹縣市、臺(tái)中、臺(tái)南和高雄的房?jī)r(jià)指數(shù)，在四年多來(lái)都有50％以上的漲幅。其中，漲勢(shì)最為明顯的是新竹縣市，指數(shù)增幅高達(dá)94.9％，將近一倍。
 
若細(xì)看七都2024年第二季的房?jī)r(jià)指數(shù)，與2023年第二季同期相比，新竹縣市年增逾15％最多，桃園破一成次之、其餘五都的房?jī)r(jià)指數(shù)年漲幅也都接近一成。郭翰補(bǔ)充，若觀察近二年各季房?jī)r(jià)指數(shù)季增率可以發(fā)現(xiàn)，2024年第二季七都房?jī)r(jià)指數(shù)季增率有擴(kuò)大趨勢(shì)，顯示房?jī)r(jià)漲勢(shì)轉(zhuǎn)趨明顯，除了臺(tái)中季增3.2％外，其餘六大都會(huì)區(qū)季增率均突破4％以上，尤其以新北與新竹縣市季增6.3％與6.8％最高。

 
※  預(yù)售交易創(chuàng)新高！  2024年全臺(tái)交易年增逾八成
※  買氣爆發(fā)！  新竹、臺(tái)中、高雄年增一倍以上
 
根據(jù)預(yù)售屋實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)，永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)務(wù)總經(jīng)理葉凌棋說(shuō)明，2024年1-4月預(yù)售屋交易件數(shù)與總銷金額，與2023年同期相比，全臺(tái)交易件數(shù)年增82.1％，總銷金額大增97.8％，預(yù)售屋買氣大爆發(fā)，件數(shù)、總銷雙創(chuàng)歷史新高。
 
觀察七大都會(huì)區(qū)預(yù)售交易市況，新竹縣市、臺(tái)中、高雄交易件數(shù)與總銷金額均成長(zhǎng)一倍以上，其中，高雄件數(shù)年增143.2％、總銷金額年增178.3％最為驚人。
 
※  新青安有多夯？  五大行庫(kù)新青安房貸占比逾四成
※  新青安點(diǎn)火！ 七都房市買氣續(xù)旺
 
葉凌棋指出，以五大行庫(kù)新增房貸來(lái)觀察，新青安房貸金額占整體房貸比重從2023年8月的19.1％一路攀升，至2024年5月占比已達(dá)40.6％，是新青安上路以來(lái)新高。此外，根據(jù)財(cái)政部統(tǒng)計(jì)資料顯示(圖五)，新青安自2023年8月上路至2024年5月累計(jì)撥貸57,980件、撥貸金額達(dá)4281.3億元，排除2月農(nóng)曆春節(jié)季節(jié)性因素，撥貸件數(shù)與金額幾乎呈現(xiàn)逐月走高態(tài)勢(shì)。2023年8月?lián)苜J件數(shù)與建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)占比僅9.8％，占比逐月提升，預(yù)估2024年5月占比約23.7％，締造新高紀(jì)錄。
 
葉凌棋表示，觀察七都委售與成交年增率發(fā)現(xiàn)，2023Q1受到平均地權(quán)條例修法衝擊，讓房市交易降溫，尤其預(yù)售市場(chǎng)首當(dāng)其衝，在定調(diào)「不溯及既往」後，2023Q2市場(chǎng)買氣回溫，而平均地權(quán)條例於7/1上路，讓2023Q3預(yù)售交易短暫回檔，成屋市場(chǎng)表現(xiàn)則相對(duì)穩(wěn)健，加以新青安8月上路實(shí)施，自2023Q4起引爆七都成屋與預(yù)售買氣，七都房市交易均呈現(xiàn)擴(kuò)量成長(zhǎng)走勢(shì)。
 
2024房市預(yù)估
※  挑戰(zhàn)近11年新高！  2024交易量估34.8至36.0萬(wàn)棟之間  年增13％至17％
 
葉凌棋說(shuō)明，全球經(jīng)濟(jì)景氣穩(wěn)定復(fù)甦，市場(chǎng)資金氾濫，加上通膨預(yù)期強(qiáng)烈，及新青安促動(dòng)購(gòu)屋買氣，積極進(jìn)場(chǎng)，房市交易熱絡(luò)，2024年整體房市「量增」格局確立。
 
葉凌棋指出，觀察上半年表現(xiàn)判斷，若下半年經(jīng)濟(jì)局勢(shì)穩(wěn)定且沒(méi)有房市政策推出的狀況下，預(yù)估2024年房市交易量約34.8至36.0萬(wàn)棟之間，與2023年同期相比成長(zhǎng)13％至17％，有望挑戰(zhàn)近11年新高紀(jì)錄。  
 
本次永慶房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告問(wèn)卷調(diào)查，採(cǎi)「電子郵件」方式寄發(fā)永慶房仲網(wǎng)會(huì)員與官網(wǎng)點(diǎn)入。調(diào)查時(shí)間2024/5/10~2024/5/27?；厥沼行?wèn)卷數(shù)為1415份。